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          1. 首頁>地產經濟> 正文
            北京等四城二輪土拍收金894億元 平均溢價率3.7%表現趨穩
            2022-06-20 15:24:48 來源:中國經濟網   作者:王麗新  責任編輯:ZH01

              全國重點城市的第二次集中供地正在進行中,北京、青島、福州以及廈門四個城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日,青島第二輪集中供地總成交價約104.87億元。從拿地企業來看,保利發展、中海地產、青鐵置業等房企均有斬獲。

              據中指研究院統計,截至6月17日,北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元,平均溢價率為3.7%。具體來看,北京等四個城市第二次集中供地成交規劃建筑面積475.1萬平方米,成交樓面均價41380元/平方米,而其首輪土拍時成交樓面均價為45440元/平方米,絕對值相差4000元/平方米左右。

              總體而言,“北京土地市場相對較熱,其第二次集中供地平均溢價率為5.35%,明顯高于其他城市,其中7宗地塊進入線下競拍環節,并有5宗地塊高溢價或搖號成交。”中指研究院土地事業部負責人張凱向《證券日報》記者表示,與首輪集中供地相比,當下完成第二次集中供地的四城市,其土地成交平均溢價率比第一批次降低1.1個百分點。同時,樓面均價降幅明顯,但土地成交規模大幅增加。

              “第二次集中供地與首輪集中供地相比,有三個典型特征。”在同策研究院研究總監宋紅衛看來,一是土拍門檻有所降低,比如降低保證金比例,部分城市還可以分期繳納;二是整體成本下降,不僅基準地價穩中下降,附加成本也在降低,比如降低競自持的要求等;三是優質地塊供應占比明顯上升,主要是為了提高開發商參拍的積極性,提高市場熱度。

              “從參拍及拿地企業來看,國企、央企及深耕區域型房企,以及全國性民營房企均有參與和斬獲。這些企業目前‘三道紅線’指標整體偏低,基于安全性及信用兩個方面的優勢,當前融資通道也較為暢通,有一定的現金流來支撐拿地投資。”宋紅衛進一步稱。

              更重要的是,高信用民營房企已經開始在土地市場發力。近期,如濱江集團、旭輝控股以及龍湖集團等頭部民營房企已積極恢復參與拍地。

              “此前,在‘三道紅線’等規則下,民營房企資金鏈相對較為緊張,疊加銷售市場購房者觀望情緒較濃,整體市場較為低迷,部分民營房企受到較大沖擊,經過調整后,高信用民營企業將重新參與土拍。”張凱表示。

              那么,接下來土地市場走勢會如何?

              “平穩趨勢將更加明顯。”張凱稱,從供應規模、出讓金、供應結構等方面在數據體現上預計都將更趨于穩定,對各批次集中出讓土地的供應時間和供應量的調整,將為企業拿地研判、資金周轉提供緩和空間。

              “預計第二次土拍時市場將會進一步分化,主要表現為城市之間的分化和同一城市的內部分化。”宋紅衛表示,城市之間分化趨勢表現為,一線核心城市搶眼,部分非核心的二線、三線城市土拍熱度或許會下降,流拍的比例或會上升。而城市內部分化則表現為,核心區域地塊競爭激烈,觸頂溢價,外圍區域土拍則將會有低價出讓或流拍現象。(本報記者 王麗新)

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