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            奧園地產新樓盤外墻瓷磚頻頻掉落 整修一年有余卻仍未完工
            2022-07-06 10:42:23 來源:中國經濟網   作者:佚名  責任編輯:徐雨晨

              廣州市黃埔區奧園春曉小區是近幾年的新建樓盤,卻因安全隱患問題需要鏟除所有樓棟的外墻瓷磚。近日,羊城晚報記者收到該小區業主的投訴,反映三年前樓棟外墻就發生瓷磚脫落的情況,地產公司整修一年有余,近期工程卻陷入了停工狀態,居民的生活和安全受到嚴重影響。

              記者綜合多方了解到,工程停工的主要原因是資金短缺,對此,相關部門后續會繼續約談地產公司,督促其想方設法落實資金,保證施工過程嚴格按照規范程序進行。

              市民報料

              小區外墻瓷磚頻頻掉落

              每天在小區里行走都要提心吊膽,時刻提防樓體外墻的瓷磚掉落砸傷人,這是奧園春曉小區居民近幾年的切身感受。“我家是在2016年前后收樓的,從2019年開始就聽到其他樓棟的業主反映外墻瓷磚掉落的問題。”家住6棟的劉叔介紹,奧園春曉小區共有18棟、高24層,屬于新建樓盤,也是黃埔區長嶺居板塊較早進行開發的樓盤,目前幾乎所有樓棟都有外墻瓷磚脫落的情況。

              外墻瓷磚脫落的情況具體如何?記者在奧園春曉小區走訪看到,在靠近永順大道的6棟樓,其外墻有明顯的修補痕跡,面積大約占樓體總面積的三分之一;小區中間范圍的6棟樓,外墻剝落情況較為嚴重,其中9號樓的南側樓面更是全部裸露著灰色的水泥底,就連每戶的陽臺外立面也不例外;在靠近長賢路的6棟樓,樓體被重新刷上了淺黃色的漆面,極少部分外立面在進行瓷磚鏟除和整修工作。

              在9號樓下的綠化草坪上,散落著大小不一的瓷磚碎片,其中小的有拇指大小,大的足有成年男性一拳體積。“我見過掉落過更大的瓷磚塊!”劉叔雙手展開,憑空比劃出一塊一平方米左右的空間,常帶孫女在樓前廣場溜達的他反映:“小區里老人和小孩比較多,因為外墻瓷磚掉落的問題,很多居民都不敢在樓體附近頻繁走動和停留,不過所幸目前還沒有聽說過瓷磚掉落砸傷人的情況。”

              記者6月28日下午走訪看到,12號樓前搭建的工棚走廊顯示,為避免瓷磚掉落砸傷人,這里近期進行過外墻瓷磚鏟除施工作業,但當天已到施工告示上的施工時間,現場卻并未看到工人。多位小區業主向記者證實,奧園地產公司從去年開始進行小區外墻整體翻修作業,目前南側靠近長賢路的幾棟樓已基本完工,但其他樓棟的施工斷斷續續,到近期所有工程作業均陷入了停工狀態。

              在12號樓,記者留意到,為確保施工期間居民“頭頂上的安全”,樓下的人行道搭建了全封閉式的工棚,附近空地也進行了鐵馬圍蔽,并貼有“小心高空墜物,請繞道行走”的告示。不過,多位居民表示,整修工程斷斷續續,工棚圍蔽時間過長,給居民的日常出行帶來了諸多不便。

              街道回應

              將督促相關方落實資金

              新樓盤的交盤時間還不長,外墻瓷磚早早脫落的原因究竟是什么?有居民質疑是工程質量問題。對此,長嶺街道城市管理辦公室主任宋才勝7月1日向記者透露,目前原因未知,還需要進一步的相關技術鑒定。據其介紹,街道早在2019年上半年就收到奧園春曉業主投訴外墻瓷磚脫落的問題,“該問題整個小區都有發生,都是同一批建設的樓。”

              樓棟外墻的瓷磚既不安全也不美觀,此后,經過長嶺街道辦工作人員的協調,奧園地產公司和社區居民達成了將小區外墻瓷磚全部鏟掉再重新刷漆的方案。目前,小區南側靠近長賢路的幾棟樓均已基本整修完成,重新刷上了淺黃色的墻漆,不過,小區里還有多半樓棟仍未完工,整體工程陷入停滯中。

              對于停工的原因,記者綜合長嶺街道辦事處和奧園物業的回應了解到,其中既包括施工隊資質問題,也包括資金緊張。6月28日,奧園物業客戶部一位馬姓經理說:“外墻瓷磚鏟除工程從2021年年中開始,但幾個月后就遭到居民投訴反映施工隊資質有問題,相關部門查明問題屬實后,即責令項目停工整改。”宋才勝介紹:“經過加強培訓解決施工資質的問題后,地產公司又發生了資金短缺的問題,從去年開始,項目就處于斷斷續續施工的狀態,最后施工隊撤場。”

              一份奧園春曉外墻改造施工進度計劃表顯示,小區整體的整修工作預計于2024年年初完成。陷入停工的項目何時能“重啟”呢?馬姓經理透露,對于接下來的返工計劃,物業方暫時無法給出明確答復。在加強管理方面,物業公司會做好提醒警示,及時清除圍蔽區域的雜草,協調施工單位鏟除墻體上的殘留瓷磚。

              “我前后參加過至少三次協調會,經過多方協商,據地產公司的最新反饋,他們已經給了施工單位一些錢,但未透露具體金額,目前施工隊返工時間仍待定。”宋才勝表示,接下來,街道會繼續約談地產公司,積極督促相關單位想方設法落實資金,同時保證施工過程嚴格按照規范程序進行。

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